Hypotheek

Hypotheek

De kleine kapitalist woont met zijn gezin in een koophuis en onze hypotheek bestaat uit twee leningdelen. Sinds 2019 lossen we af.

  • Spaarhypotheek: EUR 141.000 @ 5,15%
  • Aflossingsvrije hypotheek: EUR 118.000 EUR 111.990 @ 4,95%

In het onderstaande plaatje zie je de hypotheekstatus per 1 januari 2020.

Gebeurtenissen

In het onderstaande plaatje zie je de hypotheekevolutie inclusief de marktwaarde. Het doel is om de hypotheek in 2038 volledig te hebben afgelost.

Geïnspireerd door Geldnerd onderstaand de hypotheekstatus grafiek in de vorm van ons huis. Ieder blokje vertegenwoordigt EUR 500 van de originele hypotheeksom van EUR 259.000.

Achtergrond

In mei 2008 kochten wij een ruime 2-onder-1 kapwoning in Noord-Holland voor EUR 236.500, net onder de toenmalige NHG grens van EUR 236.607,14. Een flink stuk onder de vraagprijs van EUR 260.000, een prima deal! Tot de kredietcrisis vlak daarna uitbarstte en ons huis snel een halve etage verder onder water kwam te staan. Verder, want we hadden al een hogere hypotheek van EUR 259.000 afgesloten ten opzichte van de taxatiewaarde van EUR 238.000. Dat was deels een bewuste keuze. We hebben namelijk een hoog-laag constructie. Direct na het afsluiten hebben we een hoge aanvangsstorting in onze spaarhypotheek gedaan van EUR 11.340, die 30 jaar lang rendeert tegen 5,15%. Daardoor daalde onze spaarinleg naar slechts EUR 135 per maand. Vanwege de bandbreedte eis is er nu nog nauwelijks ruimte voor extra stortingen. Uiteindelijk zijn onze netto maandlasten lager met een hogere hypotheek. In 2013 hebben we ons huis grondig gerenoveerd. Zo hebben we de benedenverdieping compleet gestript, loodgieterswerk en elektra vernieuwd, vloerverwarming aangelegd, vast internet in alle kamers aangelegd, een pvc vloer, inbouw spotjes, stuc- en schilderwerk, een nieuwe keuken, hal, wc en badkamer en CV vernieuwd. In 2015 hebben we twee slaapkamers gestript, een muur verplaatst, inbouwkast gemaakt, inbouw spotjes en nieuw stuc- en schilderwerk. Het comfort van ons huis is verbeterd en daardoor is de marktwaarde van onze woning toegenomen. We hebben ons huis voor het laatst laten taxeren in november 2018.